Полная документация проекта дома, коттеджа или бани на даче для строительства должна включать в себя архитектуру и строительную часть (архитектура фасадов, план кровли, конструкции, чертежи, технические данные для строительства дома, коттеджа, дачи или бани от фундамента до крыши), проект инженерных коммуникаций коттеджа (ОВ - отопление, вентиляция, ВК - водоснабжение, канализация, ЭО - внутреннее электрооборудование дома), копию лицензии на разработку, свидетельство СРО. В некоторых проектах домов, коттеджей присутствует только архитектура, разделы инженерных коммуникаций коттеджа для строительства не разрабатываются.

Для чего нужен проект дома, проект коттеджа или дачи

Проект для строительства дома, коттеджа или дачи позволит Вам:

1. Получить разрешение на строительство дома, коттеджа или дачи
2. Получить технические условия на подключение дома, коттеджа к централизованному водопроводу, сети электроснабжения после строительства
3. Приобрести строительные материалы в соответствии со спецификациями (перечнем) необходимых материалов, не тратя лишних денег на ненужные строительные материалы.
4. Не ломать во время строительства голову над устройством архитектуры фасадов, крыши, конструктивных элементов, узлов дома, коттеджа, дачи
5. Исключить ошибки при строительстве дома или коттеджа затраты на их устранение
6. По завершении строительства сдать дом, коттедж или дачу в эксплуатацию
7. Получить возможность страхования дома, коттеджа, дачи после строительства в любой страховой компании
8. Быть уверенным в безопасности проживания в своем коттедже или даче

Все проекты домов, коттеджей, дач должны разрабатываться квалифицированными архитекторами в компаниях имеющих лиценции на их разработку. Проекты домов, коттеджей, дач должны отвечать требованиям современной архитектуры, всем действующим в строительстве нормам и правилам (СНиПам).

Состав документации для строительства

Полный рабочий проект дома, коттеджа или дачи для реализации строительства включает следующие разделы:

Архитектурно-строительный раздел проекта (архитектура, конструкции) дома или коттеджа: общие технические данные по проекту дома, поэтажные планы, архитектуру, виды фасадов дома, коттеджа или дачи, разрезы, сечения фасадов, стен, кровли дома, план фундамента, план кровли, проект стропильных систем, ведомость перемычек, дымовентиляционные каналы, планы перекрытий, основные детали, узлы кровли, фасадов коттеджа, спецификации строительных материалов (перечень требуемых для проекта строительных материалов с указанием их точного количества).

Инженерный раздел проекта дома, коттеджа или дачи: отопление, вентиляция, водоснабжение, канализация, электроснабжение, спецификации строительных материалов (перечень требуемых материалов, агрегатов с указанием их точного количества)

Лицензия на разработку проекта коттеджа, свидетельство СРО

Подробное описание документации для строительства

Полный рабочий проект для строительства коттеджа состоит из следующих частей:

Архитектурно-строительный раздел проекта (архитектура и конструкции):

• описание функциональных решений и архитектуры здания
• составление поверхности застройки, полезной площади дома, общей поверхности, нетто-поверхности, кубатуры
• описание технологических решений строительства и расхода материалов конструкционных элементов фасада, кровли дома и пр.
• описание предлагаемых отделочных материалов для строительства кровли, фасада, внутренних помещений в соответствии с выбранной архитектурой
• поэтажные планы - показывают размещение отдельных помещений и их размеры на всех этажах, размещение стен, размещение дверных и оконных проемов
• план стропильной конструкции крыши - показывает архитектуру, систему конструкционных элементов крыши и их сечения
• спецификации строительных материалов крыши - перечень ассортимента и количества
• план крыши - показывает ее форму, размеры, угол наклона ската крыши
• основные разрезы - показывают все элементы здания после его пересечения вдоль или поперек от крыши к фундаментам, т.е. слои пола, перекрытий, крыши, фасада
• фасады - показывают архитектуру фасадов, обстоятельный вид фасадов строения с различных сторон
• чертежи окон и дверей на фасаде с указанием их размеров и спецификацией этих изделий
• план фундаментов и их разрезы - показывает точное размещение фундаментов, глубину их заложения, использованный для их изготовления материал
• раскладка плит перекрытия, спецификации
• устройство различных конструктивных элементов и узлов крыши, фасада, фундамента дома со спецификациями материалов

Инженерные разделы проекта (разводка коммуникаций внутри здания):

• водоснабжение и канализация
• отопление и вентиляция
• электрооборудование и проводка

Привязка проекта дома, коттеджа, дачи к местным условиям

Привязка проекта будущего дома, загородного коттеджа или дачи к местным геологическим условиям должна быть выполнена соответствующими лицензированными предприятиями и включать в себя:

• определение глубину заложения фундамента в соответствии с местными климатическими условиями;
• определение толщины стен фасада и проведение теплотехнических перерасчетов с внесением изменений в раздел документации по отоплению дома;
• при строительстве в районах с повышенной сейсмичностью переработку конструктивных решений кровли, фасада, фундамента согласно требованиям и существующим нормам;
• при строительстве в Северных районах России необходимо проверить конструкции крыши на большие снеговые нагрузки;

Инженерные разделы проекта как правило выполненяются с применением конкретного оборудования, которое может заменяться другим по Вашему желанию применительно к местным условиям строительства.

Проект дома, коттеджа, дачи должен соответствать:

• требованиям градостроительного законодательства Российской Федерации и законодательства в области архитектуры;
• государственным стандартам в области разработки проектов, архитектуры и строительства;
• действующим СНиПам - строительным нормам и правилам, градостроительным нормативам по архитектуре;
• обязательным экологическим, санитарно-гигиеническим, противопожарным требованиям к объектам архитектуры;
• иным, обычно предъявляемым к профессиональному уровню архитектуры и инженерных решений проекта требованиям по надежности и безопасности зданий, сооружений и инженерных коммуникаций

После разработки проекта у Вас не должно возникнуть никаких препятствий со стороны органов надзора за архитектурой по месту строительства (иначе – у районного архитектора) при согласовании проекта и получении разрешения на строительство. Объем комплекта документации проекта может изменяться в зависимости от особенностей проекта. Минимально необходимым для строительства является комплект архитектурно-строительной документации (архитектура и конструкции).