Существуют два вида проектов для строительства: индивидуальные и типовые. Индивидуальный проект дома предполагает выполнение документации с нуля, при этом все параметры будущего дома, площадь, расположения комнат, мест установки дверей и окон, определяются заказчиком. Второй вариант – типовые проекты домов – разработанный заранее пакет документов. В типовые проекты по желанию клиента могут вноситься изменения.

Индивидуальный проект дома, коттеджа или дачи

Что лучше, приобрести типовой проект дома или коттеджа или заказать индивидуальный проект? Однозначного ответа на этот вопрос не существует. Вовсе не обязательно, что индивидуальный проект дома или коттеджа будет учитывать все особенности Вашей семьи. Часто бывает так, что индивидуальный проект коттеджа или дачи в большей степени отражает взгляды и представления архитектора, чем заказчика. В результате вложив деньги в индивидуальную разработку проекта и время в строительство дома, заказчик после его завершения вынужден продать постройку только потому, что в доме, строительство которого выполнено по индивидуальному проекту, семья чувствует себя крайне неуютно. Поэтому заказывая индивидуальный проект загородного дома, коттеджа или дачи Вам необходимо будет достаточно твердо отстаивать свои представления о будущем жилище. Основной недостаток индивидуального проекта дома - высокая цена. Основное достоинство индивидуального проектирования - возможность получить документ, который существует в единственном индивидуальном экземпляре. Некоторые строительные компании, в составе которых есть собственное проектное подразделение, выполняют индивидуальные проекты домов бесплатно, при условии, что строительство будет поручено специалистам компании. Получить индивидуальный проект дома, коттеджа или дачи бесплатно - реально.

Архитектурно-проектная мастерская начинает работы над индивидуальным проектом дома, коттеджа, дачи только после того, как с будущими жильцами согласовано техническое задание на индивидуальное проектирование, в котором подробно оговорены все особенности дома, коттеджа или дачи: состав помещений, планировка, отделка, дизайн интерьеров. Как правило, предлагается разработать эскизный вариант, который позволяет во многом упростить и удешевить индивидуальное проектирование коттеджа или дачи. Специалисты компании могут взять на себя все подготовительные работы, а также построить, отделать и сдать в эксплуатацию готовый дом. При необходимости индивидуальная проектная документация на коттедж или дачу будет согласована с надзорными службами.

Типовой проект дома, коттеджа, дачи

Типовых проектов домов, коттеджей, дач в настоящее время при желании и некоторой настойчивости можно найти тысячи. Ваша задача в этом случае сводится к тому, чтобы подобрать подходяций Вам типовой проект коттеджа или дачи. Часто продавцы типовых проектов предлагают за небольшую доплату доработку типовой документации для более полного учета Ваших индивидуальных запросов. Не расстраивайтесь, а считайте, что Вам повезло, если выбранный типовой проект дома или коттеджа уже где то построен. Постарайтесь связаться с хозяином дома построенного по такому типовому решению. Он наверняка не откажет Вам в консультации, позволяющей получить более полное представление о достоинствах и недостатках Вашего будущего жилища. Иногда Вам в этом может помочь продавец типовых проектов. Это лишнее свидетельство того, что он ведет авторский контроль за реализацией своих типовых решений, учитывает замечания, возникающие в процессе строительства, вносит изменения в типовую документацию.

Можем Вас заверить, что современные возможности отделочных материалов и технологий строительства позволяют дом, построенный по типовому проекту, сделать совершенно индивидуальным по внешнему виду, дизайну внутренней отделки, особенностям инженерного оснащения, оформлению прилегающего земельного участка.

Необходимо помнить что готовые типовые проекты домов выполнены с большими запасами по прочности и несущей способности, чем проекты индивидуальных домов. Это и не удивительно. Архитектор и конструктор разрабатывая типовой проект дома понимают, что строительство по типовому решению могут осуществить в любом месте нашей огромной страны. Практика показывает, что в 90 процентах случаев покупатель типового проекта частного дома вносить в него индивидуальные изменения. И часто эти изменения повышают нагрузки на конструкцию дома. Как пример можно привести замену легкой металлочерепицы на тяжелую керамическую черепицу. Именно поэтому в типовых проектах домов крыши, как правило, выполняются со стропилами сечением 70х200 мм, а иногда и толще. Архитектора не интересует, что такой деревянный брус трудно найти в продаже, да и стоить он будет гораздо дороже стандартного. Очень важно выполнить экспертизу типового проекта, внести необходимые изменения учитывающие индивидуальные особенности его реализации.

Особенно важно выполнить экспертизу теплоизоляции заложенной в проектной документации с учетом индивидуальных особенностей региона строительства.

Считаем крайне необходимым при покупке типового проекта подписать с продавцом или автором типового проекта договор купли - продажи, в котором необходимо предусмотреть состав типового проекта, ответственность продавца или автора типового проекта за проектные ошибки, возможность внесения индивидуальных изменений. Вы покупаете рабочий типовой проект! Определите в договоре ответственность сторон в случае выявления ошибок, сроки и порядок их устранения. Рабочая документация должна задавать требования, выполнение которых гарантирует качество и надежность Вашего нового дома.